TC
Yüksek mahkeme
Hukuk departmanı
T ü rkm iy llet ik adina
Yargitay İ Lami
Bu hayır: 2023/8564
Karar No: 2024/786
Kararınız incelendi
Mahkeme:
Tarih: 14/09/2023
Sayı: 2023/1056-2023/1148
Davaci:
Dawali:
Yukarıdaki Bölge Adalet Divanı tarafından verilen kararın kararının temyiz talebinde bulunulması üzerine, dosya şikayetçinin/borçlunun talebi üzerine bu işte daireye gönderildi.
Şikayetçi borçlunun yürütme mahkemesine uygulanmasında; İhalein diğer şikayetlerle feshedilmesinin ve İhalenin Feshi’nin feshi, ilk örnek mahkemesinin borçlunun temyiz edilmesi üzerine şikayeti reddetmeye karar verdiği görüldü, Bölge Adalet Mahkemesi borçlu tarafından temyiz başvurusunu reddetmeye karar verdi.
Diğer temyiz itirazları mevcut olmasa da;
Taşınmaz mülkün taahhüdü, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunun 850. ve devamında düzenlenmiştir. Yasanın 850 maddesine göre, taşınmaz rehin ipotek veya ipotek borç faturası ve geliri şeklinde kurulabileceği açıkça belirtilmiştir. Bu ifadeden anlaşılabileceği gibi, ipotek bir tür taşınmaz rehintir ve bir borcun ödenmesi, taşınmaz ile ödemeyi güvence altına almak için yasal ilişkiye dayanmaktadır. İpotek, gayrimenkulün haklarından biridir. Aynı yasanın 855. maddesine göre, bir alacak arzına taşınmaz birden fazla tahsis etmek mümkündür. Bu, kolektif bir rehin oluşturularak veya rehin yükünün paylaşılmasıyla elde edilebilir.
Uygulamadaki ve doktrindeki tanıma göre, tek bir alacak için, tek bir alacak için taşınmaz birden fazla rehine yükü, taşınmazlar arasındaki rehin yükünü paylaşmadan kurulan rehin rehin (toplu rehin rehin, rehin, rehin = gesaptpfand) olarak adlandırılır. (Köprü, sınırlı haklar, İstanbul 1982-1983, 2. Basi Sh. 291 ve ark.)
Yasanın 855. Maddesinde belirtildiği gibi, bu tür bir rehin, aynı kişi üzerinde kurulacak taşınmaz mülklerin mülkiyetinin veya ayrı kişilerin mülkiyetindeki taşınmazların mülkiyetinde, yani taşınmazların sahipleri, taşınmazların sahipleri, bu koşulların bulunmadığı durumlarda, bu koşulların bulunmadığı durumlarda kurulabilir.
Kolektif taahhütte amaç, tek bir alacının tümünü birden fazla taşınmaz ile güvence altına almaktır, bu nedenle birden fazla taşınmaz üzerinde kurulan rehineler arasında yasal taahhüt vardır ve alacaklının alacakları bu tahvilde toplaması önemlidir. Taahhütlü alacaklının, garantinin ne kadar uzun olursa olsun temelde temelde bir temel alacağı unutulmamalıdır. Dolayısıyla, taahhüt edilen taşınmazlardan biri paraya dönüştürülürse, rehin artık diğer taşınmazdaki rehin konusu olmayacaktır. Kısacası, alacaklı alacak miktarını isteyebilir. Alacakları tamamen karşılandığında, tüm taşınmazlar hakkında söz verme hakkı sona ermelidir.
TMK No. 4721’in 873/3’ü. “Aynı alacaklar için birden fazla gayrimenkul kurulmuşsa, alacaklı aynı anda satılmalarını istemekle yükümlüdür. Ancak, icra memuru sadece gerektiği kadar satar.” karşılık. Buna göre, kolektif rehin söz konusu olduğunda, ipotek alacaklı alacaklar gününde ödenmezse, yasanın sağlanmasına ilişkin taahhütte yer alan taşınmaz mülklerin her biri aynı anda satılır. Bu yükümlülük, alacaklı tarafından talep edilen mülkün taşınmazını satarak keyfi davranışı önlemektir. (Hgk. 27.11.2002 T., 12-823/1020 K.) Buna ek olarak, İcra Yöneticisi de borç tutarı ve ipotek limitini satmalı veya ipotek limiti aşılırsa, toplu ipotek kapsamı içinde diğer taşınmazları satmamalıdır. Bu konu kamuya açıktır ve mahkeme tarafından dikkate alınmalıdır.
Öte yandan, 851 ve 881. Maddelerde bulunan maksimum TMK (üst sınır ipotek) maksimum maksimum tutarın maksimum miktarına kadar borç tutarı, TMK’nın 875. maddesine uygun olarak, ana borç, faiz, izleme giderleri ve eklentilerden oluşan toplam borç miktarı için mümkün değildir. Yukarıdaki kural, 24.05.1989 tarihli ve 1989/11-294, 1989/378 numaralı HGK kararında kabul edilmiştir. İpotek üst sınır ipotek ise, borçlu yalnızca ipotek sözleşmesi tablosunda belirtilen tutardan sorumludur.
Somut olayda, 13.07.2017 tarihli Urgup Arazi Sicil Dairesi Mortgage Sözleşmesi Tablosu ve 2844 ücret; Şikayetçi ……………. Maliki tarafından. İpotek, karşı doğan borçlara karşı 5.500.000 TL’ye kadar kurulduğu ve doğacak, ipoteğin toplu olarak kurulduğu ve ipoteğin üst sınır (limit) ipotek olduğu ve 500.000 TL’ye kadar olan borcun tümü sorumlu olduğu anlaşılmaktadır. İcra emri incelenmesine rağmen, alacaklının borçlusu tarafından yapılan taşınmazların tutarının, diğer borçluların ve ipoteklerin ipoteği takip edenlere karşı, bu da 66.39.427,51 tl tutarı olan borç miktarı, tüm tl’nin toplanması için gerçekleştirildiği görülmektedir.
Öte yandan, şikayete tabi olan taşınmaz mülkün satışları incelendiğinde; Yukarıda verilen 43 parsel 19.10.2022’de 19.10.2022’de alacaklıya verildi, ihale alıcısı Bekir Duman’a Bekir Duman’a 14: 15’te 2.000.000 TL fiyatla verildi. 5.000.000 TL için ihale alıcı ………. Parsel no. Diğer taşınmazların satışına devam etmek uygun değildir, çünkü ihale 43.98, 99 parsel 5.910.000 TL’dir ve 5.500.000 TL ipotek sınırı bu üç taşınmazın satışı ile kapsanmaktadır.
Bu nedenle, ilk örnek mahkemesi, şikayet 1 ada 92, 100 ve 101 parselleri tarafından kısmen kabul edilen ipotek sınırı tarafından kabul edilmiştir, parsellerin ihalelerini feshetmeye karar verilirken, talebin reddedilmesi haksız ve kırılması gerekiyordu.
Sonuç: Şikayetçinin/borçlunun, RE’SE’nin 5311 numaralı yasanın değiştirilmiş IIK 364/2 ile kabul edilmesi sonucunda kamu kararından dolayı temyiz talebi. HMK no. Madde uyarınca, Kayseri Bölge Adalet Mahkemesi 5.09.2023 ve 2023/1056 E. – 2023/1148 K.