Özet: Bildirimsiz geri ödeme nedeni adres eksikliği olduğundan, Tebliğ Yasası’nın 10. maddesinin ikinci paragrafına uygun olarak, muhatapın muhatap adresi ve aynı yasada aynı yasaya göre adresi. İşlem makaleye uygun olarak gerçekleştirilmelidir, ancak adres eksikliğinden Borçlunun Merniys Yasası 21/2 adresine geri dönen bildirimdeki satış duyurusunun bildirimi. Makale uyarınca, bildirim prosedüre aykırıdır.
TC
Yüksek Mahkeme 12. Hukuk Departmanı
T ü rk m i llet ik adina
Yargitay İ Lami
Bu hayır: 2021/8279
Karar No: 2021/8944
Kararınız incelendi
Mahkeme: Samsun Bölge Adalet Mahkemesi 4.
Tarih: 28/05/2021
Sayı: 2021/1374-2021/1571
Davacılar: Borçlular:
Sanıklar: Kredi:
Yukarıdaki Bölge Adalet Mahkemesi tarafından verilen kararın kararının temyiz talebinde bulunulması üzerine, dosya borçlular tarafından bu işte daireye gönderildi.
Diğer temyiz itirazları mevcut olmasa da;
İpotekleri borçluya dönüştürerek alacaklı tarafından başlatılan icra işlemlerinde; Ipotek Borçluları Abdullah Baltaci ve Mahperi Karakeş’un, Sair Fesih Iddialari Ile Birlikte, Şeyşekilerden Abdullah BaltaCı’ya Yapilan Satuş Ilani Tebligatin irilerin usulun Uygun Olmadın parsulun Uygugun olmadın parsulun uygugun olmadın parsulun, Parsel – 1 Dağmuz Böm, 16 Parsel – 4 Bağmuz Bök, 17 Parsel – 5 Bağmuz Bök – 6 Parsel – 3 Bağmuzzuz Börum, 29 Parsel – 3 Bağmuzzuz BölüM – 3 ihalelerin İcra mahkemesine fesih talebi ile başvurdukları, ilk örnek mahkemesinin şikayetin reddedilmesiyle reddedildiği ve karara karşı belirtilen şikayetçilerin adalet Divanı tarafından uygulandığı, kararın temyiz taleplerini reddetmeye karar verildiği ve kararın şikayetçiler tarafından temyiz edildiğine karar verildi.
İhiy’nin 134. maddesinin 2. paragrafında; “Yükümlülükler Yasası’nın 226. Maddesinde yazılan nedenler, sadece alacaklı, borçlu, tapu siciliyle ilgilenen ve ihaleyi yönlendirerek ihaleye katılanlar da talep edilebilir.
Corum 5. İcra Müdürlüğü 2018/656 İcra dosyasında Alacaklı Bankası, Kredi Anlaşmasının ana borçlu Mikail Sarı ve Üçüncü Taraflar Mahperi Karakuş ve Abdullah Baltaci’nin sahipleri ve ipotek sahiplerine karşı ipotek paraya dönüştürülmeye başladı. Departman ve 17 Parsel – 5 Bağımsız Departman Sahibi Abdullah Baltaci, 16 Parsel – 4 Bağımsız Bölüm ve 17 Parsel – Şikayetçi Mahperi Karakeş’in 6 bağımsız kısmı, kredi sözleşmesinin orijinal borçlu değildir, sadece taşınmaz mülk lehine gerçek borçlu değildir. Bu durumda, bu şikayette bu şikayet açısından şikayetçilerin şikayetçilerinden biri olan 15 parsel – 1 bağımsız bölüm – 5 bağımsız bölüm – 5 bağımsız bölüm – Mahperi Karakuş açısından aktif bir düşmanlık lisansı olduğunu kabul etmek gerekmektedir.
Buna göre, şikayetçi ………… .. İhale yönünde, 11 parsel, 15 parsel – 1 bağımsız bölüm, 17 parsel – 5 parsel – 3 bağımsız bölüm ve 166 parsel – 5 bağımsız parçalanmamanın reddedilmesi, 16 parsel – 4 parsel ve 17 parsel – 6 kısıtlamanın yeniden tespiti, yeniden tasarlanmasının yeniden tasarlanmasıyla. taşınmaz. Toplam ihale ücretlerinin % 10’unda para cezası ile cezalandırılmasına karar verilmelidir, ancak şikayet temel prensipten reddedildi ve şikayete tabi olan tüm taşınmaz mülklerin para cezaları şikayetin ihale ücretlerine uygulandı.
Diğer taraftan; Madde 10’a göre, 7201 sayılı Kanunun bilinen adresine bildirimi düzenleyen 10. Madde’nin 1. paragrafı; Bildirim, muhatapın son bilinen adresinde yapılır. 6099 sayılı Kanun’un 3. Maddesi tarafından eklenen aynı makalenin 2. paragrafına uygun olarak, en son adresin bildirim için uygun olmadığı veya bildirim yapılamadığı anlaşılırsa, muhatabın adres kayıt sisteminde yer alan yerleşim, en son adres olarak kabul edilir ve bildirim bu adres için yapılır.
Aynı yasanın 21. maddesi, 6099 sayılı Kanun’un 5. maddesi tarafından eklenen 2. paragraf 2’de bildirimin imkansızlığı ve konudan yasa bankasına; “Gösterilen adres, adresin adres kayıt sistemindeki adrestir, muhatap hiçbir zaman adrese oturmamış veya bu adresten ayrılmamış olsa bile, tebliğden haberdar edilecek belge, memurların veya memurların memurlarının veya memurların veya memurların veya memurların yerinden birine bildirilecektir”.
7201 sayılı Kanun’un 10. maddesinin değiştirilmesinin gerekçelendirilmesinde, kişilere getirilen iş kayıt sistemi, adres kayıt sisteminin yükümlülüğüyle ifade edildi, ancak en çok bilinen adrese yapılan yeni düzenleme, makamın bildirimi yapılacaktır, bildirilmeyecek, bilgilendirilemeyeceğime bildirilmeyecek, bildirilmeyecek, bildirilmeyecek, bildirilmeyecek, bildirilmez. bilgilendirilmeniz için bilgilendirilmemeli. 5490 sayılı Kanuna göre, adres kayıt sisteminin adresi bilinen son adres olarak kabul edilecek ve bildirim burada yapılacaktır, değişiklik ile adres kayıt sisteminin başka bir adres yapması gerekmeyeceği vurgulanmaktadır.
7201 sayılı Kanun 21. Maddesi ile ilgili değişiklik gerekçesinde 21/1. Makaleye göre, sonuçlar en son adreye verilen son bildirimden elde edilemezse, bildirimin 10. maddeye uygun olarak adres kayıt sistemindeki adrese dayanarak başka bir araştırma olmadan adrese verileceği açıklanmaktadır. Karşıt, bu adrese asla oturmamış veya adresten ayrılmasa bile, 21/2. İşlem makaleye uygun olarak gerçekleştirilecektir. Bunu yapmak için, yazarın, adres, adres kayıt sisteminin otoritesi, Merniy’lerin adresi ve 21/2 bildirimdir. Makaleye uygun olarak yapılacağını belirtmek gerekir.
Tüm bu açıklamalara uygun olarak, kişi daha önce bilinen en son adreye dayanmaktadır (Yasanın 21/1’i (adres kayıt sistemindeki adrese dayanarak). Makale uyarınca, bildirim yayınlanacak, eğer adres bildirim için uygun değilse veya bildirim yapılamazsa, adres kayıt sistemindeki adres bunun ek açıklamasından düşülür. Bildirim makaleye uygun olarak verilmelidir.
Somut olayda, şikayetçi mortgage borçlu …… .. İlk satış duyurusu bildiriminin ilk olarak “Çorum Aydin Karo Merkez 19000 Çorum” adresine yapılması istenmiştir ve söz konusu bildirimin 13.12.2018 tarihinde 13.12.2018 tarihli “geri ödeme” yorumuyla iade edildiği istenmiştir. Makalesine uygun olarak bilgilendirildiği anlaşılmaktadır. Bu durumda; Bildirimsiz geri ödeme nedeni, Türkiye Yasası’nın 10. maddesinin ikinci paragrafına uygun olarak, muhatapın muhatapın adresi ve aynı yasada aynı yasaya göre adres eksikliği olduğundan. İşlem makaleye uygun olarak gerçekleştirilmelidir, ancak adres eksikliğinden Borçlunun Merniys Yasası 21/2 adresine geri dönen bildirimdeki satış duyurusunun bildirimi. Makale uyarınca, bildirim prosedüre aykırıdır.
İKİK’in 127. Maddesi uyarınca, satış duyurusunun bir kopyası borçluya (varsa) bildirilmelidir. Borçluya satış duyurusunun bildirilmemesi veya düzensiz bildirim, departmanımızın sürekliliğine göre ihalenin kendi başına feshedilmesinin nedenidir.
Bu nedenle, Mahkeme tarafından şikayetçi ……… açısından, satış duyuru tebrikinin düzensiz olduğu gerekçesiyle, 15 parsel – 1 bağımsız bölüm ve 17 parsel – 5 Bağımsız Taşınmaz, İhale Fesih, 11 Parsel, 16 Parsel – 16 Parsel – 4 Bağımsız Bölüm – 3 Bağımsız Bölüm – 3 Bağımsız Bölüm – 3 Bağımsız Bölüm – 3 Bağımsız Bölüm – 3 Bağımsız Bölüm. Yokluğun reddedilmesiyle para cezaları için bir yer olmadığına karar vermek gerekir, ancak Bölge Adalet Divanı’nın başvuruyu hükmün kurulması ve talebin reddedilmesi için temyiz üzerine ilkeden reddetme kararı.
Sonuç: Şikayetçi Mortgage Borçlular …………, Yukarıda belirtilen nedenlerle temyiz itirazlarını kısmen kabul etti. HMK no. Makaleye uygun olarak, 28.5.2021 tarihli ve 2021/1374 E. – 2021/1571 K numaralı Samsun Bölge Mahkemesi 4. Hukuk Departmanının kararı, 14/10/2021 tarihinde, örneğin Bölge Adalet Mahkemesine gönderildiği oybirliğiyle kararlaştırıldı.